高騰する不動産市況
中古マンション相場に影響を及ぼす
価格変動の要因４選
中古マンション相場に
影響する価格変動の要因
中古マンションの価格は経済的要因や社会的要因が大きく影響します。
増税や新型コロナの感染拡大、東京オリンピック、住宅ローン減税など。
その要因と影響、対策について解説していきます。
①大規模災害
2011年の東日本大震災では不動産価格が下落、その後資材・人材不足による建築費の上昇が不動産価格の上昇に影響を与えました。
2019年には新型コロナの影響により、新しい働き方の普及による住宅需要が急増、価格上昇に影響を与えました。
②海外投資家
外国人観光客の増加や為替の影響により、日本の不動産に海外投資家が注目。
特に中国、台湾からの不動産購入需要が加熱しました。
東日本大震災により地価が大幅に下落した時期では、特に東京の都心・湾岸エリアなどで価格が急騰しました。
③金融政策
マイナス金利政策によって低金利で住宅ローンを組む事ができるようになり、住宅購入者の増加に弾みをつけました。
住宅購入者の需要増により不動産市場は売り手相場に。
販売価格を上乗せしても売れる状況が、不動産価格上昇の要因となりました。
④社会的要因
東京オリンピック開催による開催地周辺のインフラ整備、都市機能の強化が、地価上昇に影響を与えました。
またロシアによるウクライナ侵攻の影響によりエネルギー価格が上昇。木材など建築資材の費用も上昇し、新築販売価格に影響を与えています。
⑤影響と対策
不動産市況に影響を及ぼす経済情勢や社会情勢は、いつ発生するのか予想は困難です。
購入を検討される場合、市況の影響が大きい間は様子見をするというのも手段の一つ。
ただし、タイミングを逃して価格が上がってしまうことも。見極めも重要です。
まとめ
中古マンション価格は様々な要因によって変動します。
市場のトレンドを理解し、慎重な計画を立てることが重要ですが予測は困難。
投資ではなく住むための購入であれば、必要な時に自分のタイミングで購入を検討する事も大切です。
中古マンション相場に
影響する価格変動の要因
についてのお話しでした
大きな買いものであるマンション購入。不安な事も多いと思います。
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