知ってるとお得！
中古マンション購入で利用すべき
税金対策＆節税方法ベスト6
中古マンション購入の
税金対策・節税方法
中古マンションを購入する際に利用すべき節税方法があります。
知っておくとお得な税金対策・節税テクニックについて、ご紹介していきます。
①住宅ローン減税
住宅ローンを利用して一定の条件を満たす中古マンションを購入する場合、年末ローン残高の一定割合が長期に渡って所得税・住民税から控除される制度があります。
年々条件が厳しくなり、減税額が縮小されているため確認が必要です。
②不動産取得税の減免
一定の条件を満たす物件では不動産取得税が減免されます。
築年数の新しい物件であれば０円になる反面、築年数の古い物件では減免措置が利用できず、高額の税金が課税される場合があります。
資金計画にも影響するため事前に確認しましょう。
③登録免許税の軽減
一定の条件を満たす事によって、登録免許税が軽減されます。
不動産取得税と同様、築年数によっては軽減措置が使えず、高額の税金が課税される場合があります。
土地の評価によって税額が変わるため、都心エリアでは注意が必要です。
④贈与税の減税
親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受ける場合、一定額まで贈与税が課税されない制度があります。また相続時の税金を軽減できる場合があります。その他の特例と合わせて非課税枠がさらに増える場合もあるため、税理士に相談しましょう。
⑤リノベーション
一定の条件を満たすリノベーション工事を行うことで、住宅ローン減税の減税額を増額させる事ができます。
また、バリアフリーや、省エネ性、耐震性を高めるための内装工事では助成金も利用できます。ただし工事業者の指定があるため注意が必要です。
⑥電子契約
オンライン契約の解禁により、電子契約書を利用するケースが増えました。
売買契約書、ローン契約書では印紙税が課税されますが、電子契約では無税です。
利用に際しては、売主、買主、仲介業者、銀行など関係者全員の同意が必要となります。
まとめ
中古マンション購入時の節税方法を知っておくことで、不要な税金を節約できるチャンスがあります。
節税対策は税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
節税をしっかりと計画し、理想の中古マンションを手に入れましょう。
中古マンション購入の税金対策・節税方法
についてのお話しでした。
大きな買いものであるマンション購入。不安な事も多いと思います。
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