中古マンション購入で失敗しない!
契約前に見直すべき重要ポイント6選
マンション購入で契約前に
見直すべき重要ポイント
大きな買い物であるマンションの購入。築年数の古い中古マンションの購入は不安な事も多いかと思います。
マンション購入で失敗しないために、契約前に見直すべき重要ポイントについて解説します。
①予算の把握
自分の経済状況に合わせて予算を明確にしましょう。購入後も住宅ローン以外に管理費・修繕積立金、固定資産税等の支払いが続きます。
管理費や修繕積立金が値上がりする可能性もあります。無理のない返済計画を立てましょう。
②立地の再確認
通勤や生活環境を考慮して、マンションの場所を選ぶことが大切です。長く住むことを前提に検討しましょう。
論理的に正しい選択であっても正解とは限りません。我慢して済み続ける事がないように、少しでも違和感があれば、見合わせる事も重要です。
③ライフプランの見直し
将来の家族構成の変化や、キャリアプランに対応できるマンションを選びましょう。
一時的な収入減少や、病気や怪我による支出が発生する可能性も。ゆとりを持った資金計画と合わせて、いざという時に売却や賃貸に出せる物件を選ぶ事も重要です。
④管理状況の確認
築年数が古いほど、漏水や雨漏りなど水回りのトラブルが起こりやすくなります。過去の修繕履歴や今後の修繕計画、メンテナンスの状況や管理組合の取り組みを確認しましょう。
また、管理形態の違いによって、購入後の管理組合への参加の必要性が変わります。自主管理の物件などでは、掃除当番が回ってくることも。組合の活動状況を確認し、後で聞いてなかったという事が無いように事前に確認しましょう。
⑤周辺環境のチェック
隣接住戸でトラブルがないか確認する事はもちろんですが、マンションの周辺環境の確認も重要です。
購入後、隣地にマンションが建ち日当たりが悪くなってしまう事も。また公園や畑などによる砂埃、河川による臭気、緊急車両の走行などによる騒音についても確認しましょう。
⑥契約条件の理解
契約内容や契約条件は、事前に確認しましょう。トラブルが起こった場合の違約金・解決の方法など細部の確認も重要です。
また売主の売却理由、引き渡し時期、免責事項の確認、近隣トラブルや事件・事故がないかも確認しましょう。
まとめ
ファイナンシャルプランナーや不動産エージェントなど、専門家とのコミュニケーションが重要です。プロのアドバイスを受けながら慎重に進めましょう。
マンション購入は大きな買い物であり長く住むことが前提です。信頼できる専門家を見つけましょう。
マンション購入で契約前に見直すべき重要ポイント
についてのお話しでした。
大きな買いものであるマンション購入。不安な事も多いと思います。
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